Wohnungssuche – worauf Sie unbedingt achten sollten!

Eine Wohnungssuche ist immer eine spannende Angelegenheit, denn meistens läutet sie einen neuen Lebensabschnitt ein. Sie betreten den Raum, Ihr Herz klopft, und es könnte Liebe auf den ersten Blick sein. Oder Sie treten in ein Fettnäpfchen und erkennen, dass Maklerfotos durchaus interessante Märchen erzählen können.

Sie möchten solche Erfahrungen lieber vermeiden? Bevor Sie also in den Wohnungssuch-Dschungel eintauchen, lesen Sie hier, wie Sie stilvoll über Fettnäpfchen hüpfen und statt einer Bruchbude Ihren Wohntraum finden.

Vorbereitung auf die Wohnungssuche

Bevor die Wohnungssuche überhaupt beginnen kann, sollten Sie ein Budget festlegen. Überlegen Sie genau, wie viel Miete Sie sich leisten können, ohne dass Ihre finanzielle Stabilität gefährdet wird. Wenn Sie sich nicht sicher sind, können Sie sich an den bekannten 1/40 Richtwert halten. Dieser besagt, dass die monatliche Miete maximal 1/40 des Jahresbruttogehalts betragen sollte.

Erstellen Sie auch eine Liste mit Wünschen und Prioritäten. Wünschen Sie sich eine Dachterrasse für die Sommerpartys oder ein extra Zimmer fürs Homeoffice? Notieren Sie, was Ihr Herz begehrt und überlegen Sie sich, was für Sie wirklich ein Muss und was nur ein interessantes Extra ist. Dann kann die Suche beginnen.

Wichtige Kriterien bei der Wohnungssuche

Wenn Sie Ihre Suche beginnen und Inserate sichten, sollten Sie folgende Punkte genau unter die Lupe nehmen:

• Mietkosten: Meist sind Kaltmiete und Nebenkosten einzeln aufgeschlüsselt. Was die Gesamtmiete für Sie aber in die Höhe treiben kann, ist die Tatsache, dass die Heizkosten nicht immer inkludiert sind. Prüfen Sie daher genau, ob Sie Strom und Gas separat anmelden müssen oder die genannte Miete bereits Heizkosten enthält. Falls nicht, können Sie mit dem Vermieter über die Höhe der Heizkosten, die auf Sie zukommen, reden. Vermieter müssen schließlich einen gültigen Verbrauchsausweis oder Bedarfsausweise bereitstellen, wodurch Sie die Energieeffizienz verschiedener Wohnungen vergleichen können. Und das wiederum kann einen großen Unterschied am Ende des Jahres ausmachen.
• Mietkonditionen: Lesen Sie sich alle Informationen und den künftigen Vertrag genau durch. Immer mehr Vermieter setzen auf eine Indexmiete, wodurch die Mietkosten mit der Zeit deutlich steigen können. Achten Sie auch auf Klauseln wie eine Mindestvertragslaufzeit, da diese Ihre Flexibilität einschränken können.
• Lage: Eine schöne Wohnung in der falschen Gegend kann schnell den Wohntraum zerstören. Überlegen Sie daher, welche Lage Ihren Bedürfnissen entspricht. Wie lange brauchen Sie zur Arbeit oder Uni? Sind Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsanbindungen in der Nähe? Ist die Gegend sicher und angenehm? Nehmen Sie sich Zeit, um verschiedene Stadtteile zu erkunden und schauen Sie auch, welche Gastronomie sich in der Umgebung befindet, bevor Sie sich entscheiden.
• Zustand der Wohnung: Auf den ersten Blick kann eine Wohnung perfekt erscheinen, aber schauen Sie genau hin. Sind Renovierungsarbeiten nötig, gibt es etwas zu bemängeln oder ist alles in bester Ordnung? Fragen Sie auch nach dem Alter der Heizung und anderen wichtigen Punkten. Beachten Sie besonders die Fugen im Badezimmer und den Zustand der Fenster.
• Größe und Layout der Wohnung: Überlegen Sie, ob die Wohnung für Ihre Bedürfnisse geeignet ist, denn wie ein Raum geschnitten ist, hat großen Einfluss. Passt das Layout zu Ihren Vorstellungen? Denn während die einen sich über eine offene Küche freuen, bedeutet diese für andere einen wahren Albtraum.
• Vermieter: Ein wichtiger Faktor bei der Wohnungssuche ist auch der Vermieter. Sie sollten ein gutes Gefühl bei der Besichtigung haben und der Vermieter sollte alle relevanten Informationen transparent bereitstellen. Auch wenn er nicht mit im Haus wohnt, sollten Sie bedenken, dass Sie in den kommenden Jahren wohl des Öfteren miteinander zu tun haben.

Mit der richtigen Vorbereitung und einem scharfen Auge fürs Detail kann die Wohnungssuche zu einem aufregenden Abenteuer und einem ersten Schritt in ein neues Kapitel Ihres Lebens werden. Erinnern Sie sich daran, dass jede Besichtigung Sie näher an Ihr Ziel bringt – ein Zuhause, das nicht nur ein Ort zum Leben, sondern ein Raum für Träume, Freude und unvergessliche Momente ist.

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