Eine Gewerbehalle, die in Bezug auf die Größe und die Lage zum Unternehmen passt, ist eine der wichtigsten Grundlagen für den geschäftlichen Erfolg. Dies gilt vor allem dann, wenn Sie in einem Bereich tätig sind, in dem Sie viel Lagerfläche benötigen. Die Anforderungen an die ideale Gewerbehalle sind hoch: Sie sollte ausreichend Platz bieten und sehr gut erreichbar sein. Eine Anbindung an die Autobahn ist von vielen Unternehmern gewünscht. Bei größeren logistischen Transporten kann auch ein Güterbahnhof erforderlich sein. Die Kosten spielen ebenfalls eine wichtige Rolle. Wenn kein weiterer Unternehmensstandort vorhanden ist, sollte die Gewerbehalle die Möglichkeit für die Einrichtung eines Büros bieten. Als Unternehmer können Sie sich für den Bau einer Gewerbehalle entscheiden. Die Alternative ist der Kauf.
Vorteile beim Kauf einer Gewerbehalle
Wenn Sie die Kosten im Blick behalten möchten, können Sie eine Gewerbehalle kaufen. Der Kauf ist im direkten Vergleich mit dem Bau mit einigen Vorteilen verbunden.
Fünf Vorteile beim Kauf von Gewerbehallen:
* Sie wissen vorher, was Sie als Endbetrag zahlen müssen
* Sie können die Gewerbehalle sofort nutzen
* Anpassungen durch Umbauten sind möglich
* Die Kosten sind häufiger geringer, als wenn Sie eine Halle bauen lassen
* Die Gewerbeansiedlung ist bei den Kunden bereits bekannt
Ein wichtiger Grund für den Kauf einer Gewerbehalle ist für viele Kunden der Kostenfaktor. Beim Kauf besteht ein gewisses Restrisiko, dass es teurer werden könnte, als vorab geplant. Auch der zeitliche Faktor ist riskanter: Wenn Sie eine Gewerbehalle kaufen, können Sie diese zum vereinbarten Zeitpunkt übernehmen. Bei einem Neubau ist es möglich, dass Verzögerungen auftreten. Sie müssen Genehmigungen einholen und, bei einem neuen Gewerbegebiet, zunächst den Anschluss der Straßen abwarten. Wenn Sie Ihr Geschäft zügig starten und sich in einem bereits bekannten Gewerbegebiet ansiedeln möchten, ist der Kauf in der Regel die bessere Option.
Kosten für den Kauf oder die Anmietung einer Gewerbehalle
Die Kosten für den Kauf einer Gewerbehalle beginnen bei etwa 20.000 EUR. Dies kann aber nur ein Richtwert sein: Es fließen viele individuelle Kriterien in die Kostenberechnung ein. Dies können den Kauf deutlich teurer machen.
Faktoren für die Berechnung der Kosten für eine Gewerbehalle
Bereits bestehende Gewerbehallen können Sie kaufen oder für einen gewissen Zeitraum anmieten. Der Kauf ist empfehlenswert, wenn Sie Ihren Standort dauerhaft sichern möchten. Sie sind vor Mietsteigerungen oder Kündigungen geschützt. Die Kosten für den Kauf einer Gewerbehalle sind von verschiedenen Faktoren abhängig. Dazu zählen die Größe der Lagerfläche, die Aufteilung der Halle und die Möglichkeiten der Beladung von Lkws und Transportern. Auch die Anbindung an das Verkehrsnetz spielt eine Rolle. Entscheiden Sie sich für ein Ballungsgebiet, kann der Standort teurer sein als auf der „grünen Wiese.“ Ein weiter wichtiger Faktor ist die Dämmung: Für die Lagerung bestimmter Waren benötigen Sie eine gedämmte Halle. Diese ist deutlich teurer als wenn Sie darauf verzichten.
Den Bedarf ermitteln
Wie bei allen Investitionen ist es wichtig, Preise zu vergleichen und den individuellen Bedarf zu kennen. Dann fällt der Kosten-Nutzen-Faktor beim Kauf einer Gewerbehalle positiv aus.
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