{"id":53916,"date":"2021-11-28T12:03:37","date_gmt":"2021-11-28T11:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.hamburgportal.de\/?p=53916"},"modified":"2021-11-28T12:14:54","modified_gmt":"2021-11-28T11:14:54","slug":"braucht-man-als-immobilieneigentuemer-eine-hausverwaltung","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.hamburgportal.de\/immobilien\/wohneigentum\/braucht-man-als-immobilieneigentuemer-eine-hausverwaltung\/","title":{"rendered":"Braucht man als Immobilieneigent\u00fcmer eine Hausverwaltung?"},"content":{"rendered":"\n

Wer Immobilien besitzt, braucht nicht zwangsl\u00e4ufig eine Hausverwaltung. Anders sieht es allerdings aus, wenn man eine Immobilie innerhalb einer Wohneigent\u00fcmergemeinschaft (WEG besitzt), also beispielsweise eine Eigentumswohnung in einem Mehrparteienhaus. In solch einem Fall ist die Besch\u00e4ftigung eines Hausverwalters nicht nur sinnvoll, sondern gem\u00e4\u00df \u00a720 Wohneigentumsgesetz sogar gesetzlich vorgeschrieben. Um die Vorteile einer Hausverwaltung zu erkennen, lohnt sich ein Blick auf deren Aufgaben.<\/p>\n\n\n\n

\"Foto
\nFoto von George Becker von Pexels\n<\/figcaption><\/figure>\n\n\n\n

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<\/a> Was macht eine Hausverwaltung?<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hausverwalter oder Immobilienverwalter haben unterschiedliche Aufgabengebiete. In der Regel beinhalten diese die organisatorische, die kaufm\u00e4nnische und die technische Verwaltung einer Immobilie. Gerade in einer WEG ist das ein enormer Vorteil, denn die Immobilienverwaltung \u00fcbernimmt dabei geb\u00fcndelt komplexe Aufgaben f\u00fcr die einzelnen Eigent\u00fcmer.<\/p>\n\n\n\n

So k\u00fcmmert sich die Hausverwaltung in der Regel um die Zahlung und faire Verteilung von R\u00fccklagen, um gemeinsame Anschaffungen der Eigent\u00fcmer oder um die \u00dcberwachung von Hausmeisterarbeiten. Auch das Einholen von Handwerker-Angeboten sowie die j\u00e4hrliche Nebenkostenabrechnung der einzelnen Parteien l\u00e4uft in der Regel \u00fcber den Schreibtisch eines Hausverwalters. In manchen F\u00e4llen \u00fcbernehmen Hausverwalter sogar den Bereich der Mietverwaltung. Die Verwaltung hat dabei immer im Interesse der Eigent\u00fcmer zu handeln.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Anforderungen als Eigent\u00fcmer an die Hausverwaltung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Zwar ist eine Immobilienverwaltung nicht vorgeschrieben, wenn die Immobilie nicht Teil einer WEG ist, dennoch kann es sinnvoll sein, eine Hausverwaltung zu engagieren. Vor allem private Vermieter, die mehr als nur eine Wohnung oder ein Haus organisieren m\u00fcssen, sollten sich \u00fcberlegen, wie sich diese Organisation m\u00f6glichst effizient gestalten l\u00e4sst. Eine webbasierte Verwaltung von Immobilien<\/u><\/a> ist eine kosteng\u00fcnstige Alternative f\u00fcr Vermieter.<\/p>\n\n\n\n

Sie vereinfacht nicht nur die Nebenkostenabrechnung, sondern l\u00e4sst sich gleicherma\u00dfen gut f\u00fcr alle g\u00e4ngigen Immobilienarten verwenden. Gerade im privaten Bereich spart das nicht nur Zeit, sondern vor allem Nerven.<\/p>\n\n\n\n

Wer auf eine professionelle Betreuung der Immobilie zur\u00fcckgreifen muss, sollte sich klar \u00fcber die individuellen Anforderungen sein und sich auf eine l\u00e4ngere Suche gefasst machen: Gute Verwalter f\u00fcr Immobilien in Hamburg<\/u><\/a> sind – ebenso wie im restlichen Deutschland -Mangelware.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Zusammenarbeit<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Selbstverst\u00e4ndlich kann man die Hausverwaltung jederzeit wechseln, wenn eine Partei den Vertrag k\u00fcndigt. Man sollte sich jedoch dar\u00fcber bewusst sein, dass dies immer mit Aufwand und meist auch mit Mehrkosten verbunden ist. Idealerweise strebt man eine langfristige Zusammenarbeit mit einer seri\u00f6sen Hausverwaltung an. Das ist die beste Voraussetzung daf\u00fcr, dass die Immobilie nachhaltig und wirtschaftlich organisiert wird und in Schuss bleibt.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Grundqualifikationen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Der Beruf des Hausverwalters genie\u00dft keinen Schutz. Das bedeutet, es ist auch keine einheitliche Ausbildung notwendig, die einen f\u00fcr die T\u00e4tigkeit qualifiziert. Das mag der Grund f\u00fcr die teils starken Qualit\u00e4tsunterschiede in der Branche, aber auch f\u00fcr das ungleiche Preisgef\u00fcge sein.<\/p>\n\n\n\n

Wer eine Immobilienverwaltung anheuert, sollte pr\u00fcfen, ob eine Grundqualifikation als Immobilienkaufmann oder im Immobilienrecht vorliegt. Quereinsteiger k\u00f6nnten sich auch \u00fcber Fort- und Weiterbildungen das notwendige Know-how angeeignet haben. Eine kaufm\u00e4nnische Ausbildung sollte jedoch die Mindestqualifikation sein, schlie\u00dflich ist die kaufm\u00e4nnische Verwaltung der Immobilie ein Kernpunkt der T\u00e4tigkeit.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Lage und Referenzen<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Es empfiehlt sich, eine Hausverwaltung aus der N\u00e4he zu engagieren, besonders wenn dort die Eigentumsrate gering<\/u><\/a> ist. So sind auch Vor-Ort-Besuche m\u00f6glich. Des Weiteren sollten Eigent\u00fcmer Verwalter in Spe um Referenzen bitten, um festzustellen, ob Erfahrung besteht.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Versicherungsschutz<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Wer das Verm\u00f6gen anderer verwaltet, sollte nat\u00fcrlich gut abgesichert sein. Hausverwalter sollten deshalb auf jeden Fall eine Berufshaftpflicht-, genauer gesagt, eine Verm\u00f6gensschadenshaftpflichtversicherung vorweisen k\u00f6nnen.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Verg\u00fctung<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Die angemessene Verg\u00fctung von Hausverwaltungen variiert von Region zu Region. Wie man sich denken kann, liegen die Preise in Hamburg im oberen Segment. Eigent\u00fcmer m\u00fcssen f\u00fcr die Verwaltung von WEG-Immobilien mit monatlichen Fixkosten zwischen 18\u20ac und 30\u20ac netto rechnen. Bei Einzelimmobilien fallen durchschnittlich 25\u20ac netto pro Monat an. Manche Anbieter berechnen aber auch einen Prozentsatz, meist 5% oder 6% der Kaltmiete. Achtung: Au\u00dferordentliche Aufgaben, die mit erheblichem Mehraufwand verbunden sind, werden nach vertraglicher Vereinbarung meist extra abgerechnet.<\/p>\n\n\n\n

<\/a> Kontrollm\u00f6glichkeiten<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Hausverwaltungen \u00fcbernehmen eine wichtige Aufgabe. Eigent\u00fcmer sollten deshalb kein schlechtes Gewissen haben, von ihren Kontrollm\u00f6glichkeiten Gebrauch zu machen. Dazu geh\u00f6rt es, sich beispielsweise Originale von Rechnungen oder Kontoausz\u00fcgen zeigen zu lassen. Ebenso k\u00f6nnen WEG-Eigent\u00fcmer auch eine Beratungsfunktion gegen\u00fcber der Verwaltung \u00fcbernehmen. Bei Vertragsabschluss hat man jederzeit die M\u00f6glichkeit, sich unn\u00f6tig oder unfair erscheinende Klauseln erkl\u00e4ren zu lassen.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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