Haus kaufen auf den Balearen: Traumziel Mallorca


Villas auf Mallorca, Foto: HamburgPortal
Villas auf Mallorca, Foto: HamburgPortal

Für viele Mallorca Urlauber ist es ein Traum, die eigene Finca auf Mallorca zu besitzen. Dass dieser Traum leichter erfüllbar ist, wissen nur wenige. Tatsächlich gibt es nur einige Dinge zu beachten, dann steht dem Kauf nichts mehr im Wege.

Wo liegen die Vorteile für einen Finca oder Hauskauf auf Mallorca?

Ein Hauskauf von nicht Einheimischen auf Mallorca ist keine Seltenheit. Etwa 50 % der Bevölkerung sind zugezogen. Dies zeigt, die unglaubliche Beliebtheit der Insel. Mallorca ist aus ganz Europa schnell und leicht zu erreichen. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut und über 150 Strände machen Mallorca zu einem beliebten Urlaubsziel.

Die Insel unterliegt gerade einem Wandel. Viele Geschäftsleute und Investoren haben Mallorca für sich entdeckt, jedes 7. Feriendomizil ist im Luxussegment zu finden. Das Klima und die reizvolle Umgebung machen die Entscheidung leicht.

Was gilt es beim Hauskauf auf Mallorca zu beachten?

Die Seite EU-Info macht darauf aufmerksam, dass der Kauf von Häusern EU-rechtlich nicht geregelt ist. Dem ist auch so, aber dies betrifft viele EU Länder. Es gelten die nationalen Vorschriften. Folgende Punkte müssen beachtet werden:
N.I.E. (Numero de Identification de Extranjero), dies ist die spanische Steuernummer für Ausländer. Bei praktisch allen Geschäften, welche auf Mallorca von Ausländern getätigt werden, muss diese Nummer vorhanden sein. Sie ist relativ einfach zu erhalten. Dafür muss lediglich online ein Termin mit der Ausländerbehörde in Palma vereinbart werden. Hier gibt es Dienstleister, welche sich auf die Beschaffung der N.I.E. spezialisiert haben.
Dann wird ein spanisches Bankkonto benötigt. Ist die N.I.E. vorhanden, stellt das ebenfalls kein Problem dar. Zusätzlich wird ein gültiger Personalausweis verlangt.
Eigenkapital, von Spaniern können 80 % des Kaufpreises über eine Bank finanziert werden. Ausländer haben nur eine 70%ige Finanzierungsmöglichkeit. Laufzeit und Kredithöhe werden von den Banken in diese Berechnung einbezogen.
Die sicherste Variante ist es, wenn ein einheimischer Immobilienmakler die Abwicklung unterstützt. Bewährt hat es sich, will man eine Finca auf Mallorca kaufen, erfahrene Makler ins Boot zu holen.

Alles erledigt, wie geht es weiter?

Nachdem die Vorformalitäten erledigt sind, bietet es sich an, einen spanischen Notar zu beauftragen. Durch den notariellen Kaufvertrag kann der Eintrag ins spanische Grundbuch erfolgen. Für den Notar werden folgende Dokumente benötigt: N.I.E., Personalausweis, Zahlungsbeleg der Immobiliensteuer.

Fazit
Eine Finca auf Mallorca zu kaufen, oder eine andere Immobilie, ist kein schwieriges Unterfangen. Es werden wenig Dokumente benötigt, vieles kann vom Ausland abgewickelt werden. Ist das gewünschte Objekt gefunden, bereitet der Kauf kein Kopfzerbrechen.

Kommentare

Eine Antwort zu “Haus kaufen auf den Balearen: Traumziel Mallorca”

  1. Maria sagt:

    Mallorca ist echt ein schönes Urlaubsziel und ich verstehe, warum so viele Leute zu ziehen. Auch mein Schwager hat sich letztes Jahr dazu entschieden, ein Haus auf Mallorca zu kaufen. Er hat sein Haus in Son Vida über einen Makler gekauft. Ohne denke ich wäre das einfach zu unsicher gewesen und so weiß man das man sich auf seriöse Angebote verlassen kann.
    Mein Schwager hat sich jedoch nicht zum Auswandern entschieden sondern benutzt das Haus als Zweitsitz und vermietet es so lange er und seine Familie es nicht brauchen. Auch eine super Idee, holt man das Geld für die Investition gleich wieder rein.

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