Hamburg gehört zu den Städten, in denen ein Mangel an bezahlbarem Wohnraum herrscht. Das hat in den letzten Jahren zu einem deutlichen Anstieg der Mieten geführt. Die Stadt Hamburg hat darauf mit vereinfachten Bauprozessen reagiert, um den Neubau von Wohnungen zu beschleunigen. Bisher sind die Auswirkungen jedoch überschaubar.
Die Entwicklung der Mietpreise in Hamburg
Rasant steigende Mieten sind ein Phänomen, das in den letzten Jahren in vielen Städten Deutschlands zu beobachten ist. Die Stadt Hamburg versuchte dem Problem bereits frühzeitig mit einer Mietpreisbremse entgegenzutreten. Im Oktober 2014 trat eine Regelung in Kraft, die vorsah, dass bei der Neuvermietung der neue Mietzins höchstens zehn Prozent über der ortsüblichen Miete liegen darf. Der Erfolg der Mietpreisbremse in Hamburg blieb hingegen hinter den Erwartungen zurück.
Wie dieser Mietspiegel zeigt, sind die durchschnittlichen Mietpreise in Hamburg zwischen 2018 und 2025 von etwa 12,20 auf 16,95 Euro gestiegen. Damit war der Anstieg nicht nur signifikant, sondern auch stärker als im Rest des Landes. Ein Einfluss der Mietpreisbremse ist kaum zu beobachten. Vor allem nutzten Vermieter ein Schlupfloch, das die Preisbremse außer Kraft setzt, wenn die Wohnung zwischen der Neuvermietung renoviert wird.
Fehlender Wohnraum – ein großes Problem in Hamburg
Der Mangel an Wohnraum ist ein zentrales Problem und Auslöser der steigenden Mieten. Auch hier zeigt ein Vergleich, dass dies ein Thema in allen größeren Städten Deutschlands ist. Ob München, Berlin oder Hamburg – fehlender Wohnraum sorgt überall für steigende Mieten.
Für diese Entwicklung gibt es einige Gründe, die in Kombination eine echte Krise heraufbeschworen haben. Zum einen gibt es einen klaren Trend hin zu Singlehaushalten. Das hat vor allem den Druck auf kleinere Wohneinheiten erhöht und spiegelt sich in besonders hohen Mietpreisen für Wohnungen mit weniger als 60 Quadratmetern wider.
Zum anderen hält der Neubau nicht mit der wachsenden Nachfrage mit. Seit 1986 wächst die Hansestadt beständig. So stieg die Zahl der Einwohner zwischen 1986 und 2024 von 1,57 auf 1,86 Millionen. Gerade zwischen den Jahren 2000 und 2010 wurden jedoch nicht ausreichend Wohnungen gebaut. Inzwischen gibt es hier immerhin eine klare Trendwende. So wurden im Jahr 2024 39 Prozent mehr Wohnungen fertiggestellt als im Jahr zuvor.
Das liegt auch an einer Reihe von Maßnahmen, die von der Stadt eingeleitet wurden. So hat die Stadt Hamburg Baugenehmigungen beschleunigt und die Hürden für die Umnutzung von Bestandsgebäuden beim Umbau zu Wohnflächen entfernt.
Aussicht für die Zukunft – in welche Richtung entwickeln sich die Mieten in Hamburg?
Hohe Mieten sind zu einem realen Problem für viele Hamburger geworden. Viele Wohnungen mit einer Fläche um 60 Quadratmeter sind kaum mehr unter 1.000 Euro Kaltmiete zu finden. Dies gilt inzwischen auch für Stadtteile abseits des Zentrums, wie Bramfeld oder Eimsbüttel. Gerade Singles oder Familien mit geringem Einkommen haben Probleme, diese Mieten zu zahlen.
In den nächsten Jahren ist jedoch noch nicht mit einer Trendwende bei den Mietpreisen zu rechnen. Ganz im Gegenteil, denn Experten rechnen mit einem weiteren Mietanstieg. Voraussichtlich sind noch einige Jahre starker Neubau erforderlich, um die Lage am Wohnungsmarkt zu entspannen. Erst dann ist davon auszugehen, dass sich die Mietpreise stabilisieren und eventuell sogar sinken.
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